Lorsque vient le temps d’acheter une propriété sur la Rive-Sud, plusieurs acheteurs hésitent entre Saint-Hubert et Brossard. Ces deux secteurs sont très populaires, mais ils offrent des réalités différentes selon le budget, le style de vie recherché et les objectifs à long terme.
En 2026, avec l’évolution du marché immobilier, la hausse de certains secteurs et l’arrivée de nouvelles infrastructures, il est plus important que jamais de bien comprendre les avantages de chaque ville avant de prendre une décision.
Brossard est souvent reconnue pour son dynamisme, son accessibilité et son développement rapide. Avec le REM, le Quartier DIX30, ses nombreux commerces et ses projets immobiliers récents, la ville attire autant les jeunes professionnels que les familles et les investisseurs.
De son côté, Saint-Hubert séduit par son côté plus résidentiel, ses rues tranquilles et ses propriétés souvent plus accessibles pour un budget comparable. Plusieurs familles apprécient particulièrement l’ambiance de quartier, les espaces verts et la proximité des écoles.
L’un des premiers éléments à considérer est évidemment le prix des propriétés.
Bien que le marché évolue constamment, les maisons unifamiliales à Brossard affichent généralement des prix plus élevés que celles de Saint-Hubert. Cette différence s’explique notamment par la forte demande, l’accès au REM et la proximité de plusieurs services recherchés.
Pour un même budget, il est souvent possible d’obtenir une propriété plus grande ou un terrain plus spacieux à Saint-Hubert. Pour certains acheteurs, cette réalité représente un avantage important.
À l’inverse, plusieurs acheteurs acceptent de payer davantage à Brossard afin de bénéficier d’un emplacement stratégique et d’un accès rapide au transport collectif.
Le temps de déplacement constitue également un facteur déterminant.
Les personnes qui travaillent à Montréal ou qui doivent se déplacer régulièrement apprécient souvent la présence du REM à Brossard. Cette infrastructure a considérablement transformé la mobilité sur la Rive-Sud et continue d’influencer positivement l’attrait de plusieurs secteurs.
Saint-Hubert demeure néanmoins très bien situé grâce à ses accès rapides aux autoroutes 10, 30 et 116. Plusieurs résidents profitent d’un excellent équilibre entre tranquillité et proximité des grands centres.
La qualité de vie représente un autre élément à ne pas négliger.
Saint-Hubert est reconnu pour ses quartiers familiaux, ses nombreux parcs, ses pistes cyclables et son environnement résidentiel. Plusieurs familles choisissent ce secteur précisément pour son ambiance plus calme.
Les acheteurs qui recherchent une cour arrière, davantage d’espace et un quartier où les enfants peuvent grandir dans un environnement paisible trouvent souvent leur bonheur à Saint-Hubert.
Brossard offre également une excellente qualité de vie, mais dans un contexte différent. La ville propose une grande variété de restaurants, de commerces, de services et d’activités. Les résidents bénéficient d’un milieu de vie moderne et dynamique où tout se trouve à proximité.
Le potentiel de revente est souvent un sujet qui revient lors des rencontres avec les acheteurs.
Bien entendu, personne ne peut prédire l’avenir avec certitude. Toutefois, certains facteurs peuvent influencer la valeur d’une propriété au fil des années.
À Brossard, la présence du REM, le développement continu du secteur et la forte demande contribuent généralement à maintenir l’intérêt des acheteurs.
À Saint-Hubert, plusieurs secteurs continuent également de gagner en popularité. Les familles qui cherchent une alternative plus abordable à certains quartiers de Brossard se tournent de plus en plus vers Saint-Hubert, ce qui soutient également la demande.
Les deux villes présentent donc un potentiel intéressant, mais pour des raisons différentes.
Le choix dépend souvent du profil de l’acheteur.
Une personne seule ou un couple sans enfant pourrait être attiré par la proximité des services, des commerces et du transport collectif que l’on retrouve à Brossard.
À l’inverse, une famille souhaitant maximiser son budget et obtenir davantage d’espace pourrait préférer Saint-Hubert.
Il faut également tenir compte du type de propriété recherché.
Brossard offre un grand choix de condos récents, de copropriétés modernes et de projets immobiliers neufs. Les acheteurs qui privilégient un mode de vie nécessitant peu d’entretien y trouvent souvent des options intéressantes.
Saint-Hubert demeure particulièrement populaire auprès des acheteurs de maisons unifamiliales. Les terrains y sont souvent plus généreux et plusieurs secteurs conservent une ambiance résidentielle très recherchée.
L’accès aux écoles, aux garderies, aux infrastructures sportives et aux espaces verts doit également faire partie de la réflexion.
Les deux villes disposent d’excellents services, mais certains quartiers conviendront davantage à certaines familles selon leurs besoins spécifiques.
C’est pourquoi il est rarement possible de déterminer qu’une ville est meilleure que l’autre de façon absolue.
La véritable question consiste plutôt à identifier laquelle correspond le mieux à votre réalité, à votre budget et à vos projets futurs.
En 2026, autant Saint-Hubert que Brossard offrent des opportunités intéressantes pour les acheteurs. L’important est de prendre le temps d’analyser les caractéristiques de chaque secteur afin de faire un choix éclairé.
Chaque acheteur possède des priorités différentes. Certains privilégient l’accessibilité au transport collectif, d’autres recherchent davantage d’espace ou un environnement plus tranquille.
En comprenant les avantages de chaque ville, il devient beaucoup plus facile de trouver la propriété qui répond réellement à vos besoins.
À propos de l’auteure
Sonia Rose est courtière immobilière RE/MAX sur la Rive-Sud de Montréal depuis plus de 20 ans. Elle accompagne acheteurs et vendeurs à Longueuil, Brossard, Saint-Hubert et dans les villes environnantes grâce à une approche humaine, stratégique et personnalisée.
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