Le prix des maisons à Brossard, Longueuil et Saint-Hubert va-t-il baisser en 2026 ?

La question revient souvent depuis quelques mois : est-ce que le prix des maisons à Brossard, Longueuil et Saint-Hubert va enfin baisser en 2026?

Après plusieurs années de hausses importantes, plusieurs acheteurs espèrent une correction du marché. De leur côté, plusieurs propriétaires se demandent s’ils devraient vendre maintenant ou attendre.

La réponse courte : une baisse importante des prix n’est pas ce que les tendances actuelles semblent indiquer.

Par contre, le marché n’est plus exactement le même qu’il y a quelques années. On observe davantage de prudence chez les acheteurs, des délais parfois plus longs et une croissance des prix qui semble plus modérée dans certains secteurs.

Pourquoi les prix ne baissent-ils pas autant que certains l’espéraient ?

La première raison est simple : la demande demeure présente sur la Rive-Sud.

Brossard, Longueuil et Saint-Hubert continuent d’attirer des acheteurs pour plusieurs raisons :

• Proximité de Montréal
• Accès aux autoroutes
• Transport en commun
• Quartiers familiaux
• Services de proximité
• Écoles, parcs et commerces
• Offre intéressante comparativement à certains secteurs de Montréal

Même si certains acheteurs sont plus prudents à cause des taux d’intérêt, plusieurs cherchent encore activement une propriété dans ces secteurs.

Quand la demande demeure forte et que l’inventaire reste limité, les prix ont tendance à se maintenir.

Les taux d’intérêt ont changé le comportement des acheteurs

Les taux d’intérêt ont eu un impact important sur le marché immobilier au cours des dernières années.

Lorsque les paiements hypothécaires augmentent, certains acheteurs réduisent leur budget ou reportent leur projet. Cela peut ralentir le marché et diminuer le nombre d’offres multiples.

Cependant, cela ne veut pas automatiquement dire que les prix chutent.

Dans plusieurs cas, on observe plutôt un marché où les acheteurs prennent plus de temps, comparent davantage et négocient plus sérieusement.

Le marché devient donc plus équilibré, mais pas nécessairement en baisse.

Brossard : un secteur encore très recherché

Brossard demeure l’un des secteurs les plus dynamiques de la Rive-Sud.

La présence du REM, le Quartier DIX30, les projets résidentiels récents et la proximité de Montréal contribuent à maintenir l’intérêt des acheteurs.

Les propriétés bien situées, bien entretenues et affichées au bon prix continuent d’attirer l’attention.

Il est possible que certains segments du marché soient plus sensibles aux ajustements, notamment les propriétés affichées trop cher ou les condos en forte concurrence. Mais pour les maisons bien positionnées, une baisse importante n’est pas nécessairement réaliste.

Longueuil : un marché diversifié

Longueuil est un marché très varié. Le Vieux-Longueuil, Greenfield Park et certains secteurs près des services n’évoluent pas tous exactement de la même façon.

Certaines propriétés peuvent se vendre rapidement, tandis que d’autres prennent plus de temps selon leur état, leur prix et leur emplacement.

À Longueuil, le bon prix de départ est particulièrement important. Une maison trop chère peut rester sur le marché plus longtemps, même dans un secteur recherché.

Cela ne veut pas dire que le marché s’effondre. Cela veut surtout dire que les acheteurs sont plus sélectifs.

Saint-Hubert : l’espace attire encore les familles

Saint-Hubert continue d’attirer de nombreuses familles qui recherchent davantage d’espace pour leur budget.

Les maisons unifamiliales, les cours arrière, les rues résidentielles et la proximité des écoles demeurent des éléments très recherchés.

Dans un contexte où plusieurs acheteurs trouvent Brossard plus coûteux, Saint-Hubert peut représenter une alternative intéressante.

Ce type de demande contribue à soutenir les prix, surtout pour les propriétés bien entretenues et bien situées.

Est-ce que certaines maisons peuvent quand même baisser de prix ?

Oui, absolument.

Même si le marché général ne montre pas nécessairement une baisse importante, certaines propriétés peuvent devoir ajuster leur prix.

Cela arrive souvent lorsque :

• Le prix demandé est trop élevé dès le départ
• La propriété nécessite beaucoup de travaux
• Les photos ou la présentation ne sont pas avantageuses
• La maison est moins bien située
• Il y a plus de concurrence dans le même secteur
• Le vendeur refuse de s’ajuster au marché actuel

En 2026, les acheteurs sont plus informés. Ils comparent les propriétés, regardent les ventes récentes et analysent beaucoup plus avant de faire une offre.

Le prix demandé doit donc être stratégique.

Stabilisation ne veut pas dire baisse

Il faut faire une distinction importante entre une baisse du marché et une stabilisation.

Une stabilisation signifie que les prix montent moins vite, que les délais de vente peuvent s’allonger et que les acheteurs ont parfois un peu plus de pouvoir de négociation.

Une baisse importante, elle, impliquerait une chute généralisée des valeurs dans plusieurs secteurs.

Pour l’instant, les données et les prévisions du marché québécois semblent davantage pointer vers une croissance plus modérée ou une stabilisation, plutôt qu’un effondrement des prix.

Pour les acheteurs, est-ce mieux d’attendre ?

Plusieurs acheteurs se demandent s’ils devraient attendre que les prix baissent.

Le risque, c’est que pendant qu’ils attendent, les prix ne baissent pas réellement ou que les taux d’intérêt changent encore.

Il faut aussi se rappeler qu’une bonne occasion immobilière ne dépend pas seulement du marché général. Elle dépend aussi du secteur, de la propriété, du prix demandé et de votre situation financière.

Pour certains acheteurs, attendre peut être logique. Pour d’autres, acheter maintenant une propriété bien choisie peut être une bonne décision à long terme.

Pour les vendeurs, est-ce le bon moment de vendre ?

Pour les vendeurs, le marché demeure intéressant, mais il faut être réaliste.

Les stratégies qui fonctionnaient il y a quelques années ne fonctionnent pas toujours de la même façon aujourd’hui.

En 2026, il est essentiel de :

• Fixer un prix réaliste
• Bien préparer la propriété
• Miser sur des photos professionnelles
• Présenter la maison de façon avantageuse
• Adapter la stratégie selon le secteur
• Suivre les réactions du marché rapidement

Une propriété bien positionnée peut encore obtenir d’excellents résultats.

En conclusion

Les prix des maisons à Brossard, Longueuil et Saint-Hubert vont-ils baisser en 2026 ?

La réponse la plus réaliste est : pas nécessairement de façon importante.

Le marché montre des signes de modération, les acheteurs sont plus prudents et certaines propriétés doivent parfois ajuster leur prix. Toutefois, la demande demeure présente sur la Rive-Sud et plusieurs secteurs continuent d’attirer beaucoup d’intérêt.

Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, la meilleure décision dépend rarement d’une seule prévision générale. Elle dépend plutôt du secteur précis, du type de propriété, du prix affiché et des objectifs personnels.