Mais derrière toutes ces options, une réalité reste souvent sous-estimée :
Ce n’est pas seulement comment tu vends qui fait la différence.
C’est surtout à quel point ta propriété est visible… et protégée.
Parce qu’au final, une propriété bien vendue, ce n’est pas juste une question de commission.
C’est une question de résultat, de sécurité… et de tranquillité d’esprit.
La grande erreur : penser que tout se joue sur la commission
Quand quelqu’un pense vendre sa maison, la première réflexion est souvent :
“Comment payer le moins de commission possible ? »
C’est normal. Mais cette réflexion oublie deux éléments fondamentaux :
1. La visibilité
2. La sécurité de la transaction
Et pourtant, ce sont souvent ces deux éléments-là qui ont le plus grand impact sur le résultat final.
La visibilité : le vrai moteur d’une vente réussie
Une maison ne se vend pas simplement parce qu’elle est à vendre.
👉 Elle se vend parce qu’elle est vue.
Plus ta propriété est visible :
- plus tu attires d’acheteurs
- plus tu génères de visites
- plus tu crées de l’intérêt
- plus tu as de chances d’obtenir plusieurs offres
Et quand il y a compétition… C’est souvent là que le prix monte.
DuProprio : une visibilité concentrée
DuProprio permet de vendre sans courtier, directement entre particuliers.
L’avantage :
- Autonomie
- Économie de commission
Mais au niveau de la visibilité :
👉 La propriété est principalement affichée sur leur plateforme.
- Les acheteurs doivent aller sur DuProprio
- Ils doivent chercher activement
- Ils doivent tomber sur ta propriété
👉 Tu es donc limité à un canal principal.
Et même si la plateforme est connue… Elle ne couvre pas tout le marché.
Ubee : une approche différente
Ubee propose une approche alternative avec une structure plus flexible.
👉 Possibilité de vendre avec un courtier
👉 Modèle hybride
Dans certains cas, une propriété peut être affichée sur Centris.
Mais il est important de comprendre que ce n’est pas automatique.
La présence sur Centris dépend :
- de l’agence
- du courtier
- des ententes en place
Ce qui veut dire que : la visibilité peut varier d’un dossier à l’autre.
Et ça, c’est un élément important à considérer.
Parce que Centris demeure la plateforme centrale utilisée par les courtiers au Québec.
Donc, selon la stratégie choisie et selon la structure utilisée, la portée réelle de la mise en marché peut être différente.
Courtier immobilier : une visibilité maximale
Avec un courtier immobilier, la visibilité prend une autre dimension.
👉 Ta propriété est affichée sur Centris
👉 Elle est vue par environ 17 000 courtiers immobiliers
👉 Elle est diffusée sur de nombreux sites immobiliers
👉 Elle peut être mise de l’avant sur les réseaux sociaux
Dans un réseau comme RE/MAX, ta propriété sera affichée sur plus de 14 sites internet.
Ce qui veut dire :
👉 Beaucoup plus d’exposition
👉 Beaucoup plus d’acheteurs potentiels
👉 Beaucoup plus d’opportunités
Et si ton courtier est actif sur les réseaux sociaux… La visibilité augmente encore plus.
Moins de visibilité = moins d’opportunités
Même une belle propriété peut :
- Rester longtemps sur le marché
- Recevoir peu d’offres
- Être négociée à la baisse
👉 Simplement parce qu’elle n’a pas été assez vue.
Ce n’est pas toujours une question de prix. C’est souvent une question de portée.
Mais il n’y a pas que la visibilité…
Il y a un autre aspect dont on parle très peu… la sécurité de la transaction.
Ce qui peut arriver entre la promesse d’achat et le notaire
Quand une promesse d’achat est acceptée et que les conditions sont levées…
On pense souvent que tout est réglé.
Mais en réalité, il peut se passer plusieurs semaines, parfois plusieurs mois avant le notaire.
Et durant ce temps… tout peut arriver.
Une situation réelle… mais rarement discutée
Imagine ceci :
👉 Un acheteur vend sa propriété
👉 Il achète une nouvelle maison
👉 Toutes les conditions sont complétées
👉 Il ne reste que le notaire
Mais entre-temps… le vendeur décède.
Dans une transaction standard :
- La vente peut être bloquée
- La succession entre en jeu
- Les délais explosent
- L’acheteur peut se retrouver sans maison
Surtout s’il a déjà vendu la sienne.
Les programmes de protection : un avantage souvent ignoré
C’est ici que certaines bannières, comme RE/MAX, se démarquent.
Il existe des programmes exclusifs qui viennent sécuriser la transaction, comme le programme Tranquilli-T.
Le programme Tranquilli-T : une vraie tranquillité d’esprit
Ce programme est conçu pour protéger les clients dans certaines situations imprévues.
Par exemple, en cas de décès entre la promesse d’achat et le notaire, il est possible que :
👉 la propriété soit rachetée au même prix
👉 la transaction puisse se poursuivre
👉 l’acheteur ne perde pas son projet
Ce qui veut dire :
👉 pas de chaos
👉 pas de retour à la case départ
👉 pas de stress inutile
Pourquoi c’est un élément clé
Parce que personne ne peut prévoir ce qui peut arriver demain,ou dans les prochaines semaines.
Et pourtant, ces situations existent. Rares… mais réelles et souvent très lourdes de conséquences.
Une différence importante entre les options
Dans les modèles de vente autonome, ce type de protection n’est généralement pas offert.
Dans certaines solutions hybrides, la couverture peut être limitée ou inexistante.
Alors qu’avec certains courtiers, tu peux bénéficier de protections concrètes.
Le vrai rôle d’un courtier aujourd’hui
Un courtier immobilier, ce n’est plus juste quelqu’un qui affiche une propriété.
C’est quelqu’un qui :
- maximise ta visibilité
- positionne ta propriété stratégiquement
- attire les bons acheteurs
- négocie efficacement
- sécurise ta transaction
Et surtout… protège tes intérêts du début à la fin.
Alors… quelle option est la meilleure ?
La réponse n’est pas la même pour tout le monde. Mais une chose est claire :
👉 plus ta propriété est visible
👉 plus elle attire d’acheteurs
👉 plus tu as de chances d’obtenir un meilleur prix
👉 plus ta transaction est sécurisée
👉 plus tu avances avec confiance
La vraie question à te poser
Ce n’est pas : “comment économiser une commission ?”
Mais plutôt : “comment obtenir le meilleur résultat… en toute sécurité ?”
En résumé
DuProprio, Ubee ou courtier immobilier…
Chaque option a sa place.
Mais elles n’offrent pas toutes :
👉 le même niveau de visibilité
👉 le même niveau de stratégie
👉 le même niveau de protection
Et dans un marché comme celui de 2026, ces éléments peuvent faire toute la différence.
Et si tu veux y voir plus clair
Si tu penses vendre dans les prochains mois, tu n’as pas besoin de tout décider aujourd’hui.
Parfois, une simple discussion permet de comprendre :
- la valeur réelle de ta propriété
- ton niveau de visibilité actuel
- la meilleure stratégie pour toi
👉 Sans pression
👉 Sans obligation
Juste pour t’aider à prendre une décision éclairée.