Merci, ton guide
est prêt.
Retrouve ici les étapes essentielles pour mieux comprendre ton budget, préparer tes recherches et avancer vers l’achat de ta propriété avec confiance.
COMMENCER MON GUIDE ↓
Acheter avec une stratégie,
pas seulement avec un coup de cœur.
Acheter une propriété est une étape excitante, mais elle vient aussi avec beaucoup de décisions. Budget, financement, secteur, visites, conditions, inspection et négociation : chaque choix compte.
Que tu sois à ta première propriété ou que tu aies déjà acheté auparavant, l’objectif reste le même : comprendre ce que tu achètes, pourquoi tu l’achètes et comment protéger tes intérêts.
Mon rôle est de t’aider à avancer avec méthode, à voir ce qui mérite ton attention et à prendre des décisions éclairées, du début de ta recherche jusqu’au notaire.
Ce guide te donne une méthode claire. Ton projet, ton budget et tes priorités restent uniques.
Les 7 étapes d’un achat
bien préparé.
Un achat réussi commence bien avant la première visite. Chaque étape te permet de préciser ton projet et de réduire les décisions prises dans l’urgence.
Clarifier
Définir tes besoins, ton mode de vie et tes véritables priorités.
Financer
Connaître ta capacité d’emprunt avant de commencer sérieusement.
Planifier
Prévoir la mise de fonds et les frais qui accompagnent l’achat.
Cibler
Concentrer les recherches sur les propriétés réellement pertinentes.
Visiter
Regarder au-delà du décor et analyser le potentiel.
Offrir
Structurer une promesse d’achat adaptée au marché et à ton risque.
Sécuriser
Inspection, financement, conditions et passage chez le notaire.
Commence par définir
ce qui compte vraiment.
Une belle propriété n’est pas nécessairement la bonne propriété pour toi. Le point de départ, c’est ton mode de vie.
Indispensable
Les critères sans lesquels la propriété ne répond tout simplement pas à ton projet.
Ex. : secteur, nombre de chambres, accessibilité, garage.Souhaitable
Les éléments importants qui améliorent vraiment ton quotidien sans être essentiels.
Ex. : piscine, foyer, grande cour, sous-sol aménagé.Flexible
Les critères sur lesquels tu pourrais faire un compromis pour obtenir mieux ailleurs.
Ex. : finition, couleur, certaines rénovations esthétiques.Pense à ta vie avant de penser à la maison.
Travaille-tu de la maison? Reçois-tu souvent? As-tu besoin d’espace extérieur? Prévois-tu agrandir la famille? Veux-tu moins d’entretien?
Une propriété doit fonctionner lorsque les photos sont fermées et que la vraie vie commence.
Connais ton budget
avant ton coup de cœur.
La préapprobation hypothécaire te donne un cadre clair pour chercher au bon endroit et te permet de réagir plus rapidement lorsque la bonne propriété se présente.
Tu connais ta capacité d’emprunt
Tu évites de magasiner dans une fourchette qui ne correspond pas à ta réalité.
Tu renforces ton dossier
Un financement déjà préparé peut rassurer au moment de déposer une promesse d’achat.
Tu peux décider plus rapidement
Lorsque la bonne opportunité arrive, une partie importante du travail est déjà faite.
Le prix de la propriété
n’est qu’une partie du budget.
Une bonne planification tient compte du montant à financer, mais aussi de l’argent qui devra être disponible avant, pendant et après la transaction.
Mise de fonds
Le montant que tu prévois investir directement dans l’achat.
Inspection
Une dépense importante pour mieux comprendre l’état de la propriété.
Notaire
Les honoraires et frais liés à la transaction et au transfert de propriété.
Taxe de mutation
Le droit de mutation immobilière qui sera facturé après l’achat.
Déménagement
Transport, entreposage ou autres dépenses reliées à ton changement d’adresse.
Après l’achat
Travaux, mobilier, électroménagers ou ajustements à prévoir.
Le prix affiché ne dit pas
toujours toute l’histoire.
Une propriété doit être analysée dans son contexte : secteur, ventes comparables, condition, caractéristiques et niveau de demande.
Comparables
Les ventes récentes permettent de mieux comprendre la fourchette de valeur du secteur.
Positionnement
Le prix demandé doit être mis en perspective avec ce qui s’est réellement vendu.
Concurrence
Le nombre d’acheteurs actifs et l’offre disponible influencent la stratégie.
Contexte
Une propriété peut justifier un écart de prix lorsqu’elle possède des caractéristiques différentes.
Acheter avec confiance, ce n’est pas deviner la valeur. C’est comprendre les données avant de décider.
Cherche mieux,
pas seulement plus.
Voir davantage de propriétés n’est pas nécessairement plus efficace. Une recherche bien définie te permet de reconnaître plus rapidement les bonnes occasions.
Commence par l’environnement.
Une cuisine peut se rénover. L’emplacement, la rue et le quartier ne se déplacent pas.
Concentre-toi sur les bons types.
Maison, condo, plex ou maison de ville : chacun répond à des besoins différents.
Réagis au bon moment.
Une recherche personnalisée aide à repérer rapidement les nouvelles inscriptions pertinentes.
Trouve la propriété qui te correspond.
Regarde au-delà
du décor.
La décoration peut créer un coup de cœur — ou masquer ce qui compte vraiment. Pendant la visite, regarde la propriété comme ton futur lieu de vie.
Observe l’état général des pièces.
Regarde la lumière naturelle.
Sois attentif aux odeurs et à l’humidité.
Pose des questions sur les rénovations.
Regarde les fenêtres, toiture et systèmes.
Imagine ton quotidien dans chaque espace.
Se change facilement.
Demande plus d’attention.
Ne se change pas.
Une bonne offre,
c’est plus qu’un prix.
Le montant offert compte, mais les conditions, les délais et la structure de la promesse d’achat influencent aussi la qualité de ton offre et ton niveau de protection.
Montant offert selon la valeur, le marché et la stratégie.
Délais et conditions liés à ton approbation hypothécaire.
Protection permettant de mieux comprendre l’état de la propriété.
Biens ou équipements qui feront partie de la transaction.
Date à laquelle tu pourras prendre possession de la propriété.
Chaque échéance doit être réaliste et respectée.
Mon rôle est de t’aider à construire une offre qui demeure compétitive tout en protégeant tes intérêts.
Le but n’est pas de trouver
une maison parfaite.
L’inspection permet de mieux comprendre ce que tu t’apprêtes à acheter et d’identifier les éléments qui pourraient nécessiter une attention particulière.
L’offre acceptée n’est pas
la fin du processus.
Plusieurs étapes doivent encore être complétées avant que la propriété soit réellement la tienne.
7 erreurs qui peuvent
compliquer ton achat.
Les plus grosses erreurs ne viennent pas toujours d’un mauvais choix de propriété. Elles viennent souvent d’une décision prise trop vite ou avec une information incomplète.
Commencer les visites sans connaître réellement ton budget.
Confondre tes besoins essentiels avec tes préférences.
Sous-estimer les frais qui s’ajoutent au prix d’achat.
Se laisser influencer uniquement par la décoration.
Déposer une offre sans comprendre les comparables.
Négliger l’importance des conditions et des délais.
Prendre une décision sous pression sans prendre le temps de comprendre le risque.
Prépare ton achat
avec les bons outils.
Versements hypothécaires, budget total, taxe de mutation et recherche immobilière : utilise les outils que j’ai préparés pour t’aider à transformer ton projet en chiffres concrets.
Trouver la bonne propriété,
c’est surtout prendre la bonne décision.
J’espère que ce guide t’aidera à mieux comprendre le processus d’achat et à avancer avec davantage de confiance et de clarté.
Si une question te vient pendant tes recherches, si tu hésites devant une propriété ou si tu veux simplement discuter de ton projet, je suis là.
Courtière immobilière
RE/MAX Imagine & Privilège