Préavis de 60 jours : quoi faire pour protéger ta propriété avant qu’il soit trop tard
Recevoir un préavis de 60 jours peut être une des expériences les plus stressantes qu’un propriétaire puisse vivre. Pourtant, cet avis ne signifie pas automatiquement que tu perdras ta maison. Ce qui fera toute la différence, c’est la rapidité avec laquelle tu réagis. Dans cet article, je t’explique ce qu’est réellement un préavis de 60 jours, les conséquences possibles et les solutions qui pourraient encore s’offrir à toi.
Qu’est-ce qu’un préavis de 60 jours?
Le préavis de 60 jours est un avis légal prévu par le Code civil du Québec. Il est généralement transmis par un créancier hypothécaire lorsqu’un propriétaire est en défaut de paiement et que les sommes dues n’ont pas été régularisées. Cet avis ne signifie pas que la banque devient immédiatement propriétaire de ta propriété. Par contre, il constitue une étape importante avant que le créancier puisse exercer certains recours hypothécaires. Concrètement, si aucune entente n’est conclue ou qu’aucune solution n’est mise en place dans le délai prévu, la banque peut entreprendre des procédures pouvant mener à la prise en paiement, à la vente sous contrôle de justice ou à d’autres recours prévus par la loi, selon les circonstances. C’est pourquoi il est essentiel d’agir rapidement plutôt que d’attendre la dernière minute.
Pourquoi reçois-tu un préavis de 60 jours?
Plusieurs situations peuvent mener à la réception d’un préavis.
Par exemple :
- des versements hypothécaires impayés;
- des difficultés financières temporaires;
- une perte d’emploi;
- une séparation;
- une maladie;
- une baisse importante de revenus;
- ou encore une accumulation de dettes qui rend les paiements impossibles.
Peu importe la raison, il est important de comprendre qu’un préavis de 60 jours n’est pas une condamnation. C’est plutôt un avertissement qui te laisse encore un certain délai pour agir.
Que se passe-t-il si tu ne fais rien?
C’est souvent la question que tout le monde se pose.
Si aucune démarche n’est entreprise, le créancier peut exercer les recours prévus par la loi.
Selon ta situation, cela peut éventuellement mener à la perte de ta propriété et, dans certains cas, à ton éviction si aucun règlement n’est intervenu avant la fin des procédures. Pendant ce temps, les intérêts continuent généralement de courir, des frais juridiques peuvent s’ajouter et les possibilités de négocier diminuent progressivement. Plus tu attends, plus tes options risquent de se réduire. À l’inverse, plusieurs propriétaires réussissent à éviter les conséquences les plus importantes simplement parce qu’ils ont demandé de l’aide rapidement.
Toutes les situations ne se ressemblent pas
Il n’existe pas une seule solution qui convient à tout le monde. Chaque dossier est différent.
L’équité disponible dans la propriété, le montant de l’hypothèque, la valeur marchande, les revenus, les autres dettes et même les objectifs du propriétaire peuvent influencer la meilleure décision à prendre. Dans certains cas, refinancer peut être envisageable.
Dans d’autres, une vente rapide permettra de préserver une partie importante de l’équité. Parfois, une entente avec le créancier est possible.
C’est justement pour cette raison qu’il vaut mieux obtenir un avis rapidement avant que les procédures n’avancent davantage.
Peux-tu encore vendre ta propriété?
Oui. Contrairement à ce que plusieurs croient, il est souvent encore possible de vendre une propriété après avoir reçu un préavis de 60 jours.
Dans plusieurs situations, vendre avant que les recours ne soient complétés permet de reprendre le contrôle de la situation, de rembourser l’hypothèque et d’éviter des frais supplémentaires. Une vente réalisée au bon moment peut aussi permettre de protéger une partie de ton patrimoine plutôt que de laisser les procédures suivre leur cours. Si tu te demandes quelle est la valeur actuelle de ta propriété, tu peux commencer par demander une évaluation gratuite. Connaître la valeur marchande de ta maison est souvent la première étape avant de prendre une décision.
Comment savoir quelle est la meilleure solution?
La meilleure décision dépend toujours de ta situation personnelle. Avant de vendre, de refinancer ou de négocier avec ton créancier, il est important d’avoir une vue d’ensemble de ton dossier. Depuis plus de 20 ans, j’accompagne des propriétaires qui vivent différentes réalités immobilières. Mon rôle est de t’aider à comprendre les options qui s’offrent à toi, sans pression et sans jugement.
Que ta propriété soit située à Longueuil, Saint-Hubert, Brossard, Candiac/, Sainte-Catherine, Delson, Saint-Constant, La Prairie, Greenfield Park, Saint-Lambert ou ailleurs sur la Rive-Sud de Montréal, chaque situation mérite une analyse personnalisée.
Les erreurs à éviter après avoir reçu un préavis de 60 jours
Lorsqu’on reçoit un avis de 60 jours aussi appelé préavis de 60 jours, la panique peut rapidement s’installer. Pourtant, certaines décisions prises sous le coup de l’émotion peuvent compliquer la situation. La première erreur est d’ignorer le préavis en espérant que le problème disparaîtra de lui-même. Malheureusement, les procédures continuent d’avancer même si aucune démarche n’est entreprise. Une autre erreur fréquente consiste à attendre les dernières semaines avant de demander de l’aide.
Plus le temps passe, plus les possibilités de négociation diminuent. Tu risques également de devoir composer avec des frais supplémentaires, des intérêts qui continuent de s’accumuler et un stress grandissant. Il est aussi déconseillé de prendre une décision importante sans connaître la valeur réelle de ta propriété. Dans plusieurs situations, les propriétaires ignorent qu’ils disposent encore d’une bonne équité qui pourrait leur permettre de sortir de cette situation dans de meilleures conditions.
Pourquoi une vente peut parfois être la meilleure solution
Chaque dossier est unique. Dans certains cas, conserver la propriété demeure la meilleure option. Dans d’autres, vendre rapidement permet de protéger une partie importante de ton patrimoine et d’éviter que les procédures n’aillent plus loin. Une vente bien planifiée offre souvent davantage de contrôle qu’une vente réalisée dans un contexte judiciaire. Tu conserves également la possibilité de choisir le meilleur moment, de négocier les conditions et d’obtenir la meilleure valeur marchande possible selon les circonstances. Si tu envisages cette option, je t’invite à consulter ma page vendeur, où j’explique en détail chacune des étapes du processus.
Faire affaire avec un courtier immobilier qui connaît bien ce type de dossier peut réellement faire une différence. Lorsqu’une propriété est visée par un préavis de 60 jours, chaque journée compte. Dans ce type de dossier, il est essentiel d’être accompagné par un courtier immobilier qui connaît bien les délais, les différentes options qui s’offrent à toi et les démarches à entreprendre rapidement. Au cours de mes plus de 20 ans de carrière, j’ai accompagné de nombreux propriétaires vivant des situations semblables.
Mon rôle est d’agir rapidement, de mettre en place une stratégie adaptée à ta réalité et de défendre tes intérêts à chaque étape du processus afin de maximiser tes chances d’obtenir le meilleur résultat possible.
Tu n’as pas à traverser cette situation seul
Recevoir un avis de 60 jours aussi appelé préavis de 60 jours peut donner l’impression que tout s’écroule. Pourtant, plusieurs propriétaires vivent des difficultés financières temporaires au cours de leur vie. Perte d’emploi, séparation, maladie, hausse importante des taux d’intérêt. Ces événements arrivent plus souvent qu’on le pense. L’important est de demander conseil rapidement afin de connaître les solutions qui s’offrent réellement à toi.
Mon approche est simple : t’écouter, comprendre ta réalité et t’aider à prendre une décision éclairée, sans jugement et sans pression.
Tu as reçu un avis ou préavis de 60 jours et tu ne sais pas quoi faire?
Chaque situation est différente. Consulte ma page complète sur le préavis de 60 jours pour comprendre tes options et voir comment je peux t’accompagner.
En savoir plus sur le préavis de 60 jours
En résumé
Un préavis de 60 jours est une situation sérieuse, mais il ne signifie pas automatiquement que tu perdras ta propriété.
Tu disposes encore d’un certain délai pour analyser tes options et mettre en place une stratégie adaptée à ta situation.
Plus tu agis rapidement, plus tu augmentes tes chances de protéger ton patrimoine et d’éviter des conséquences plus importantes.
Si tu souhaites discuter de ta situation en toute confidentialité ou simplement obtenir un deuxième avis, n’hésite pas à communiquer avec moi.
Parfois, une simple conversation permet d’entrevoir des solutions auxquelles tu n’avais pas pensé
À propos de l’auteure
Je suis Sonia Rose, courtier immobilier résidentiel et commercial chez RE/MAX depuis plus de 20 ans. J’accompagne des propriétaires, des acheteurs et des vendeurs partout sur la Rive-Sud de Montréal, notamment à Saint-Hubert, Longueuil,Brossard, Candiac, Sainte-Catherine, Delson, Saint-Constant, La Prairie, Saint-Lambert et Greenfield Park
Mon approche repose sur l’écoute, la transparence et un accompagnement personnalisé. Chaque situation est différente, et je prends toujours le temps d’expliquer les options disponibles afin que tu puisses prendre la meilleure décision pour toi et ta famille.
Découvre mon parcours en consultant la page “Je suis Sonia Rose”.
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Tu envisages de vendre? Consulte également ma page vendeur pour découvrir les étapes et les services que j’offre.
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