Description

MAGNIFIQUE TRIPLEX -- EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ! 3 spacieux 5½, construction 2016, sur près de 5 000 pi² de terrain. Adossé au parc Gérard-Philipps, sans voisin à l'arrière, offrant dégagement et verdure. Ce secteur est en plein renouveau immobilier. Écoles, centre de loisirs, parc de la Cité et bibliothèque Raymond-Lévesque à proximité. Un cadre de vie recherché pour les familles ! Chauffage, électricité et eau chaude aux frais des locataires. Vente individuelle ou avec le triplex adjacent au 3805--3809, rue Windsor, pour un total de 6 logements (Centris nº 24786993).

MAGNIFIQUE TRIPLEX DE CONSTRUCTION 2016, offrant 3 spacieux 5½, sur un terrain distinct d'environs 5 000 pi². Une propriété de qualité, idéale pour investisseurs ou futurs propriétaires.

* CE QUI DISTINGUE CE 3 PLEX: La superficie des logements est de 1 295 à 1 373 pi², selon les plans. Chaque logement bénéficie d'une entrée indépendante, d'espaces de rangement et de stationnements extérieurs.

- Superficies approximatives du bâtiment : Aire au sous-sol : 1 373 pi² Aire au sol : 1 373 pi² Aire au 2e étage : 1 297 pi² Total hors sol : 2 670 pi² Aire locative hors sol : 2 670 pi² Aire totale avec sous-sol : 4 043 pi²

* CARACTÉRISTIQUES DES LOGEMENTS ET DE L'IMMEUBLE: Chauffage : plinthes électriques. Eau chaude : réservoir indépendant pour chaque logement. Électricité : panneaux électriques à disjoncteurs. Laveuse / sécheuse : entrées dans chacun des 6 logements. Cuisines : 2016 sauf le 3805, dont la cuisine a été rénovée. Planchers : revêtement de vinyle, fini aspect bois. Revêtement extérieur : brique et bois / Balcons en béton. Entrée indépendante pour chaque logement avec sonnette. Sécurité incendie : détecteur de fumée dans chaque unité. Les deux triplex adjacents (3805--3809 et 3815--3819, Windsor) disposent ensemble d'environ 9 espaces de stationnement, dont 6 prévus pour accueillir une borne de recharge de niveau 2. Espaces de rangement : 2 cabanons de 8 x 8 pi et un rangement de 6 x 8 pi pour l'unité du sous-sol.

* POTENTIEL D'OPTIMISATION DES REVENUS; Ce triplex comprend 3 spacieux 5½ et offre un excellent potentiel d'optimisation des revenus locatifs. Le logement 3807 est vacant, avec une valeur locative estimée à 2 095 $/mois offrant un excellent potentiel de revenus locatifs. Les rev/an antérieur: 60 852 $, auxquels s'ajoutent 300 $/an pour un 2eme stationnement.

* UN EMPLACEMENT AUX ATOUTS EXCEPTIONNELS POUR LES FAMILLES: - Accès pratique au transport collectif et au REM via la station Panama, facilitant les déplacements vers Montréal. - Écoles primaires et secondaires, Cégep Édouard-Montpetit et l'école Monseigneur-Parent. - à quelques pas du parc Gérard-Phillips, du Centre Sportif Gaétan Boucher. - Centre de loisirs à proximité immédiate, offrant ateliers et activités culturelles. - Parc d'enfants adjacent à la propriété et Parc de la Cité à quelques minutes, offrant de vastes espaces verts, des sentiers et des activités de plein air quatre saisons. - Bibliothèque Raymond-Lévesque. Un environnement qui contribue à l'attrait locatif des six unités, particulièrement auprès des familles.

Ce beau triplex représente une belle occasion tant pour l'investisseur souhaitant développer lui-même le potentiel d'optimisation des revenus que pour le futur propriétaire-occupant à la recherche d'un immeuble récent, de construction de qualité, offrant de spacieux logements et un emplacement recherché.

Venez le découvrir sur place et apprécier tout ce qu'il a à vous offrir !