Triplex commercial stratégiquement situé sur le boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort achalandage. Occasion idéale pour propriétaire occupant : deux locaux (3968 et 3970) bientôt disponibles, offrant flexibilité et potentiel d'optimisation. Unité déjà exploitée assurant un revenu en place. Sous-sol pleine hauteur et grande cour arrière avec possibilité de stationnement additionnel (à vérifier auprès de la municipalité). Immeuble polyvalent dans un secteur dynamique et recherché.
Opportunité exceptionnelle !
Triplex commercial offrant une visibilité remarquable
directement sur le boulevard Sir. Wilfrid-Laurier, artère
achalandée et stratégique. L'immeuble bénéficie d'un fort
volume de circulation automobile, idéal pour une entreprise
de services souhaitant maximiser sa visibilité.
Le propriétaire occupant libérera les unités 3968 et 3970,
offrant ainsi une flexibilité accrue pour un futur
acquéreur.
Points forts :
- Triplex commercial
- Emplacement stratégique à haute visibilité
- Idéal pour propriétaire occupant
- Deux locaux bientôt disponibles (3968 et 3970)
- Grande cour arrière
3968:
cuisine : 18 x 12 irr
Bureau principal: 31.11x 30.8 irr
Bureau 1: 12.8 x 14.2 irr
Bureau 2: 11.9 x 8 irr
Bureau 3: 17.2 x 9.6 irr
Bureau 4: 11.8 x 8.7 irr
Toilette: 7.2 x 4 9
Corridor: 17.8 x 4.7
Terrasse 3 saison couverte: 11.7 x 7.9
3970
Avant: 18.11 x 12.4
Arrière: 11.8 x 11.9
Toilette: 4.1 x4
3972:
Dépanneur 35.8 x 31.5 irr
Back store: 11.8 x 5.8
Toilette: 4.11 x 4
Sous-sol: 6 pieds +
30.10 x 42.11 irr béton
La grande cour arrière représente un atout majeur :
possibilité d'y aménager du stationnement additionnel ou un
espace de rangement, sous réserve d'approbation municipale.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble polyvalent dans un
secteur dynamique et recherché.
**Les superficies sont approximatives, puisque plusieurs
pièces sont de configuration irrégulière.**
Toutes les inclusions sont laissées sur place telles
quelles, sans aucune garantie quant a leur état, leur
qualité ou leur fonctionnement. L'acheteur reconnait les
accepter dans leur état actuel et convient qu'aucune
garantie de fonctionnement n'est donné par le vendeur.
L'acheteur renonce à toute réclamation contre le vendeur
relativement à l'état ou au fonctionnement des ces
inclusions.
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Chargement de la vue de la rue...
| INCLUSION | |
|---|---|
| Tous les biens meubles du 3968 et 3970 (à l'exception du matériel électrique), Thermopompe, 2 semi-remorques, système d'alarme non branché, caméras non-fonctionnelles, cabanon, camion nacelle dans la cour. Toutes les inclusions sont laissées sur place telles quelles, sans aucune garantie quant a leur état, leur qualité ou leur fonctionnement. L'acheteur reconnait les accepter dans leur état actuel et convient qu'aucune garantie de fonctionnement n'est donné par le vendeur. | |
| EXCLUSION | |
|---|---|
| Biens du locataire au 3972. | |
| DÉTAILS DES PIÈCES | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| N/A | |||
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Bâtisse commerciale/Bureau |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 10.15x16.88 M |
| La Taille Du Lot | 1581.1 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Taxes municipales (2026) | $ 13620 / année |
| Taxes scolaires (2026) | $ 336 / année |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Sous-sol | 6 pieds et plus |
| Revêtements | Acier, Brique, Granulat (agrégat) |
| Fenêtres | Aluminium, PVC |
| Allée | Asphalte |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Transport en commun |
| Fondation | Béton coulé |
| Zonage | Commercial |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Particularités | Étude environnementale phase 1 |
| Système d'égouts | Fosse septique scellée |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Type de commerce/Industrie | Service |
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