Bienvenue au 82, avenue Mercier, une superbe propriété bi-générationnelle construite en 2021 offrant 2 725 pi² habitables sur un terrain de plus de 43 000 pi² avec vue sur l'eau. Profitez de plafonds de 9 pieds, d'une aire ouverte lumineuse, d'une immense salle familiale, d'une piscine chauffée, d'un balcon couvert, d'un garage double détaché avec carport pour VR ou bateau et d'un stationnement pour plus de 20 véhicules. Un équilibre parfait entre espace, intimité et qualité de vie.
Bienvenue au 82, avenue Mercier, une propriété d'exception
où le confort moderne, la qualité de construction et la
tranquillité se rencontrent. Construite en 2021, cette
magnifique résidence bi-générationnelle offre une
superficie habitable d'environ 2 725 pi², parfaitement
conçue pour accueillir une famille multi-générationnelle
tout en préservant l'intimité de chacun.
Implantée sur un spectaculaire terrain de plus de 43 000
pi², cette propriété bénéficie d'un environnement paisible
avec une magnifique vue sur l'eau, offrant un cadre de vie
unique à seulement quelques minutes des principaux services.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par les plafonds de 9
pieds, la généreuse fenestration laissant entrer une
abondante lumière naturelle ainsi que les espaces de vie à
aire ouverte, parfaits pour la vie quotidienne comme pour
recevoir famille et amis.
La résidence comprend une immense salle familiale au
sous-sol, idéale comme salle de jeux, cinéma maison ou
espace de divertissement. À l'extérieur, profitez
pleinement de la saison estivale grâce à la piscine
chauffée, au balcon couvert et au vaste terrain offrant une
intimité exceptionnelle.
Les amateurs de véhicules apprécieront le garage double
détaché, le carport pouvant accueillir un bateau ou un
véhicule récréatif, ainsi qu'un stationnement pouvant
recevoir plus de 20 véhicules. Une vaste pièce de rangement
aménagée au-dessus du garage complète parfaitement
l'ensemble.
La section bi-générationnelle offre une solution idéale
pour accueillir un parent, un enfant adulte ou une famille
élargie, tout en permettant à chacun de conserver son
indépendance grâce à des espaces de vie distincts.
Emplacement:
- Située dans un secteur recherché de
Salaberry-de-Valleyfield, la propriété se trouve à
proximité de nombreux services et commodités.
- À seulement quelques minutes de l'autoroute 30.
- À proximité de la plage régionale de Saint-Timothée.
- Près du parc régional des Îles-de-Saint-Timothée, reconnu
pour ses plages, sentiers et activités nautiques.
- Accès rapide aux écoles primaires et secondaires.
- À quelques minutes des garderies, commerces, épiceries,
restaurants et pharmacies.
- Près de l'Hôpital du Suroît.
- Accès rapide au centre-ville de Salaberry-de-Valleyfield,
à ses marinas, au canal de Beauharnois, à ses pistes
cyclables et à ses nombreux événements culturels.
- Environ 45 minutes du centre-ville de Montréal.
Cette propriété exceptionnelle offre un équilibre parfait
entre la tranquillité de la campagne, la proximité de l'eau
et l'accessibilité aux principaux services. Une occasion
rare d'acquérir une résidence récente offrant espace,
polyvalence et qualité de vie.
Chargement des cartes...
Chargement de la vue de la rue...
| INCLUSION | |
|---|---|
| Stores, fixtures électriques, rideaux et pôles, 2 balayeuse centrale, piscine et accessoires, ouvre porte garage électrique, système alarme, 2 cameras, 3 bancs d'Ilot, meuble télé du salon du rez de chaussée, 2 lave vaisselle, 2 hottes de poêle, adoucisseur d'eau au sel, thermopompe murale du 82 A , thermopompe centrale, thermopompe de piscine | |
| EXCLUSION | |
|---|---|
| Rideaux et pôles du 82 A, gazebo du 82 A , borne électrique, spa , 3 supports télé | |
| DÉTAILS DES PIÈCES | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Salon | 12.6 x 16.5 P | Rez-de-chaussée | |
| Salon | 16.5 x 12.8 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle à manger | 12.6 x 12.11 P | Rez-de-chaussée | |
| Salle à manger | 18.10 x 11.2 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 12.5 x 12.11 P | Rez-de-chaussée | |
| Cuisine | 15.6 x 11.6 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher principale | 12.1 x 11.4 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher principale | 16.2 x 19.6 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle de bains | 12.1 x 7.10 P | Rez-de-chaussée | |
| Salle de bains | 9.5 x 11.10 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle familiale | 18.6 x 28.0 P | Sous-sol | |
| Chambre à coucher | 11.11 x 11.3 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 9.0 x 10.1 P | Sous-sol | |
| Chambre à coucher | 14.5 x 11.2 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle d'eau | 10.0 x 6.6 P | Sous-sol | |
| Salle de bains | 10.9 x 8.0 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle familiale | 22.7 x 22.3 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Bureau à domicile | 23.8 x 8.2 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Salle de bains | 12.11 x 9.11 P | Sous-sol | Céramique |
| Salle familiale | 15.0 x 24.3 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Maison de plain-pied |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 38x36.7 P |
| La Taille Du Lot | 43061 PC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Taxes municipales (2025) | $ 5872 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 695 / année |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Allée | Asphalte |
| Stationnement | Au garage |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Particularités | Bordé par l'eau, Intergénération, Navigable |
| Garage | Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Piscine | Hors-terre |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Topographie | Plat |
| Équipement disponible | Porte de garage électrique |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Zonage | Résidentiel |
| Vue | Sur l'eau |
| Système d'égouts | Système BIONEST |
Parle-moi de ta propriété et de ton projet de vente. Remplis ce court formulaire et je te contacterai
rapidement pour en discuter avec toi.
Dis-moi ce que tu recherches. Remplis ce court formulaire et je te contacterai rapidement
pour discuter de ton projet et de tes critères de recherche.
